關(guān)于物業(yè)費收費兩點疑問。
本帖最后由 fineday 于 2018-9-16 10:34 編輯主要有兩個疑問：在淮安區(qū)
1. 空置N年的住房(已裝修，裝修當(dāng)年物業(yè)費已全額交納，之后一直未住)，按幾折交納物業(yè)費？根據(jù)本人查詢的資料應(yīng)為七折，是否屬實？
《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十五條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。 物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終責(zé)任。
2. 物業(yè)費是否包含公共照明費用？公共照明為共用設(shè)施設(shè)置，故物業(yè)費包含公共照明費用。
其中《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費用一般由下列因素構(gòu)成：
（一）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職 教育經(jīng)費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用； （三）清潔衛(wèi)生費用； （四）綠化養(yǎng)護(hù)費用； （五）秩序維護(hù)費用； （六）辦公費用； （七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （九）管理費分?jǐn)偅?nbsp; （十）經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用； （十一）法定稅費以及合理利潤。
請問以上理解是否正確？是否《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》適用于本區(qū)。
物業(yè)費應(yīng)該交，管理應(yīng)到位
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