打臉！淮安一批二手房漲價(jià)失敗
前段時(shí)間，淮安驚現(xiàn)一批小區(qū)業(yè)主醞釀漲價(jià)！規(guī)模之大，涉及清江浦區(qū)、淮安區(qū)等多個(gè)區(qū)域。有的房源甚至一夜之間上漲7萬(wàn)元！如今幾個(gè)月過(guò)去了，很好奇到底這些業(yè)主漲價(jià)成功了嗎？經(jīng)過(guò)一上午的整理，我發(fā)現(xiàn)，這些企圖漲價(jià)的房主，要么降價(jià)，要么至今沒(méi)人買賬。
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一、一夜猛漲7萬(wàn)元，淮安一批業(yè)主集體醞釀漲價(jià)！
先跟我一起回顧下，近期淮安這批小區(qū)業(yè)主曾集體醞釀漲價(jià)：
1、清江浦區(qū)長(zhǎng)島花園的這套房子是毛坯房，建筑面積約137m，4室2廳1衛(wèi)1廚，此前報(bào)價(jià)128萬(wàn)，一夜上漲7萬(wàn)，現(xiàn)在總價(jià)135萬(wàn)！單價(jià)9840元/m。據(jù)諸葛找房上顯示，該小區(qū)目前的均價(jià)為8637元/m，這套房子的單價(jià)超小區(qū)均價(jià)1203元/m！業(yè)主是真的挺膨脹的！
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2、福晟錢隆御景的一套房子2連漲，這套房子建筑面積約92m，毛坯房，于5月19日首次掛出，報(bào)價(jià)69萬(wàn)，此后兩次上調(diào)價(jià)格，目前總價(jià)為75萬(wàn)，前后共計(jì)上漲6萬(wàn)。
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3、水韻天成金桂苑的一套房子，建筑面積約130㎡，報(bào)價(jià)198萬(wàn)元，掛牌單價(jià)15230元/㎡，而目前該小區(qū)的均價(jià)為1.4萬(wàn)/㎡，高于均價(jià)1200多/㎡。
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4、電信北苑的一套房子掛牌240萬(wàn)元，單價(jià)35294元/㎡，目前該小區(qū)的二手房均價(jià)為31515元/㎡，高于小區(qū)均價(jià)3779元/㎡。
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該小區(qū)位于清宴園區(qū)域，周邊名校比較多，高價(jià)老小區(qū)云集，很多二手房房主都會(huì)先掛高價(jià)試水。
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二、今天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批業(yè)主醞釀漲價(jià)的業(yè)主基本沒(méi)有成功！
然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感！
縱使業(yè)主漫天要價(jià)，買房人巋然不動(dòng)，今天我在諸葛找房上查詢這批集體醞釀漲價(jià)的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)無(wú)論是掛牌價(jià)還是成交價(jià)，基本都以失敗告終。
這里我想提醒那些考慮購(gòu)買二手房的朋友，如果你想了解某個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，除了查掛牌均價(jià)，最重要的是查該小區(qū)近期成交價(jià)格，這比掛牌均價(jià)更具有參考意義。
因?yàn)閽炫凭鶅r(jià)只是賣家的心理預(yù)期，而成交價(jià)才代表這個(gè)小區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平。
為什么我說(shuō)這些醞釀集體漲價(jià)的小區(qū)，基本都以失敗告終？看看這組成交價(jià)你就知道了！
1、長(zhǎng)島花園的這套房子，一夜?jié)q價(jià)7萬(wàn)元，這套房子至今沒(méi)有賣出去，目前還在二手房網(wǎng)站上掛著。
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2、福晟錢隆御景的這套房子至今還在掛著，據(jù)中介介紹，近期來(lái)看這個(gè)小區(qū)房子的人比較少。
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3、水韻天成金桂苑的房子，最終降價(jià)10萬(wàn)元成交，漲價(jià)失敗。
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4、電信北院的房子，最終降價(jià)32萬(wàn)元成交，成交單價(jià)30589元/㎡，比小區(qū)單價(jià)還低了1000元/㎡左右。
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為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？主要原因還是淮安新房出貨量大，而接下來(lái)淮安還將有一大批純新盤和上市，根據(jù)目前淮安二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)，在淮安還有更多選擇空間；
在這樣的背景下，如果房主想要誠(chéng)心賣房，需要周轉(zhuǎn)資金，建議價(jià)格一步到位。
淮安這么有錢嗎？ 回形針 發(fā)表于 2020-10-16 14:55
淮安這么有錢嗎？
淮安可以的 想賺錢想瘋了
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