這類房子不合法，淮安人千萬(wàn)別買
注意了！注意了！最新通知出臺(tái)宅基地及其上房屋有符合4種情形之一的無(wú)法進(jìn)行確權(quán)登記，是不合法的https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/a43e4ada34b54f10a2929c1d10eb0762?from=pc通知出臺(tái)，年底前完成土地確權(quán)工作
不久前，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，明確強(qiáng)調(diào)將于2020年底前按計(jì)劃基本完成相關(guān)土地的確權(quán)登記工作。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9bbad43a5c544dd6973debf019ceaf47?from=pc
如果自己的宅基地及其上房屋符合以下4種情形之一，將會(huì)無(wú)法辦理確權(quán)登記。等待它的將可能是違建的定性和被限期拆除、沒(méi)收和罰款的嚴(yán)厲制裁。
這4種情形之一將會(huì)無(wú)法辦理確權(quán)登記
情況一：亂占耕地建造房屋的根據(jù)《土地管理法》所確立的原則，嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地是土地利用總體規(guī)劃的編制原則。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/fbf6375d206a486596c261a4ba545aa4?from=pc
耕地是用于種植農(nóng)作物的土地，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自改變其用途，否則即構(gòu)成老百姓所說(shuō)的“違法用地”。
《土地管理法》第37條規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。https://p3-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/bca5ff8b633d46dfbdf85a192f5e69c0?from=pc
而根據(jù)第七章“法律責(zé)任”部分的規(guī)定，違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒(méi)收建筑物、罰款直至被追究刑事責(zé)任等嚴(yán)重的法律后果。
情況二：違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房的https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/443d084883be47f1afa91e98fe0039d4?from=pc
若農(nóng)民將房屋建造在自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，甚至明顯侵入當(dāng)?shù)貏澏ǖ纳鷳B(tài)保護(hù)“紅線”而越界，那么房屋將不僅不能確權(quán)登記，反而會(huì)面臨被拆除。
情況三：城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買的宅基地農(nóng)村宅基地具有嚴(yán)格的福利保障屬性和身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/9bfebbc733b543a9846a159545a2b71f?from=pc
而城鎮(zhèn)居民的購(gòu)買行為，顯然既不是福利保障又沒(méi)有身份屬性，而是一種將宅基地上房屋進(jìn)行市場(chǎng)交易的行為，不受法律的保護(hù)，為政策所明令禁止。
情況四：小產(chǎn)權(quán)房這里的“小產(chǎn)權(quán)房”主要指建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對(duì)外出售的房屋。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/858dba7e88794f41b2f6692333a97816?from=pc
這類房屋雖可能持有村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門確權(quán)登記的資格。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/fe59bc7be9d84f5dbeeb42929387b3a4?from=pc
不可否認(rèn)的是，部分小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上屬于徹頭徹尾的違建，解決這一難題的關(guān)鍵在于要依法對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”這一概念作出明確的界定。
但無(wú)疑，眼下小產(chǎn)權(quán)房仍是無(wú)法通過(guò)確權(quán)登記獲取合法身份的。https://p6-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/4f184d46ea3a40be83d809b9c8cf0884?from=pc
大家要注意這四種情形的宅基地以及房屋都是不合法的記得擦亮眼睛，不要購(gòu)買也快擴(kuò)散給身邊的人知道吧！
來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)，中國(guó)普法
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