又一座新城崛起！城市級紅利爆發(fā)，錯過再等10年！
又一座新城崛起！城市級紅利爆發(fā)，錯過再等10年！每一座城市都有一座新城，承載著城市的“繁華夢”，這里有著高聳入云的建筑、頂尖的精英教育、望之莫及的房價…是人們夢寐以求的居住選擇。 在法國，它是巴黎之門在東京，它是六本木新城在深圳，它是南山CBD在南京，它是河西新城... 從平房遍布到高樓林立，從交通閉塞到車水馬龍；回望這些繁華都市的過去，其實這一切，都是時間與規(guī)劃的杰作！ 原本非常狹窄、破舊的六本木新城，自2000年的“城市中的城市”規(guī)劃出爐后，用了3年施工建設(shè)，歷經(jīng)17年完成建設(shè)，最終蛻變?yōu)闁|京的城市副都心，其地標(biāo)建筑六本木之丘，是東京最貴的住宅樓盤和綜合商業(yè)體； 而位于南京主城西南部的河西新城，在進(jìn)一步確立“高標(biāo)準(zhǔn)建成河西現(xiàn)代化國際性城市中心”戰(zhàn)略定位以后，也蛻變成南京的新城市中心，新房均價一路漲至4.5萬/㎡。 01 資本市場中有一句經(jīng)典名言：最終所有的洼地都將會被填平。 原因很簡單，當(dāng)老城區(qū)發(fā)展相對成熟之后，城市的發(fā)展重心會逐漸向新的片區(qū)轉(zhuǎn)移。 在時間的洗禮下，淮安老城區(qū)開發(fā)亦接近飽和，開啟了拓展新城階段，打造了生態(tài)新城、高鐵新區(qū)、南部新城等諸多板塊。雖然有那么多的新城、新區(qū)，但是，在淮安人的心目中，還是喜歡老城區(qū)的煙火氣，各種配套一應(yīng)俱全。 遺憾的是，老城區(qū)可供開發(fā)的土地較少，拆遷和拿地成本相對較高。對于剛需或者改善人群來說，錢包實在是承受不住。 從今年老城區(qū)土拍來看，起拍樓面價已經(jīng)站在了5字頭，成交樓面價則達(dá)到7字頭、8字頭。 10月20日，被金融中心摘得的淮自然(浦)掛2020第5號地塊，起拍樓面價5117.88元/㎡，這是淮安主城地價首次站在了起拍樓面價過5000元/㎡的高點；成交樓面價7100元/㎡。 12月4日，淮自然（浦）掛2020第13號地塊，即巨一首府南側(cè)地塊，起拍樓面價5035元/㎡，成交樓面價：7265元/㎡； 12月18日，被水利地產(chǎn)競得的淮自然（浦）掛2020第12號地塊，起拍樓面價5535.42元/㎡，成交樓面價：8900.61元/㎡；這是淮安主城拿地價首次突破8字頭！ 接下來，主城還將出讓一宗“準(zhǔn)地王”——經(jīng)貿(mào)地塊，位于水渡口核心位置，與萬達(dá)廣場、金地中心、缽池山公園等配套設(shè)施緊密相連，是市中心商住開發(fā)的絕版地塊。 目前該地塊正在清理，等到正式掛牌，區(qū)域價格天花板怕是又會被刷新。 老城區(qū)寸土寸金，“后起之秀”生態(tài)新城亦是處于價格高位，升值空間逐漸放緩，使得回報空間非常有限。 在此背景下，南部新城橫空出世，成為承接老城區(qū)及成熟商業(yè)中心功能外溢、居住需求外溢的重要支撐。 02 對于一座城市而言，每一個區(qū)域的興起都昭示著這座城市的發(fā)展進(jìn)程，南部新城憑什么能成為淮安新“C位”？ 相較于老城區(qū)，南部新城正處于開發(fā)前期，其擁有豐富的土地資源，且當(dāng)前地價大多為3字頭。 大片的待開發(fā)優(yōu)質(zhì)土地，可供政府發(fā)揮的空間無限廣大。尤其是路網(wǎng)、商業(yè)、住宅、生態(tài)上的規(guī)劃，更是可以通盤考慮，以求達(dá)到最佳的規(guī)劃效果，避免不同“規(guī)劃”打架。 其次，較低的土地成本，意味著投資起點門檻低，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅@也是吸引開發(fā)企業(yè)扎堆入駐，盤活區(qū)域價值的重要催化劑。近期落地的重點項目，均位于此板塊。比如說，總投資約18億的江蘇省人民醫(yī)院淮安院區(qū)、總投資超100億的愛琴海購物公園... 更為重要的是，南部新城是實施“東擴(kuò)南聯(lián)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重要功能拓展區(qū)。 在10月27日，清江浦區(qū)召開南部新城開發(fā)建設(shè)工作推進(jìn)會，對大運(yùn)河以南片區(qū)城市功能布局和空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃作進(jìn)一步部署。 會議上提出：在開發(fā)建設(shè)工作過程中要理清邏輯關(guān)系，優(yōu)先進(jìn)行一級開發(fā)，建設(shè)公共住房，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升城市服務(wù)功能。 這意味著，南部新城在未來很長一段時間，仍將是重點發(fā)展的區(qū)域，享受政府政策紅利傾斜。 此時把房子買在南部新城，能和城市戰(zhàn)略共成長，這樣的置業(yè)是時代賦予的機(jī)遇。 03 任何一個趨勢出現(xiàn)的早期，都無人相信，如果人人都有遠(yuǎn)見，那世上便沒有遠(yuǎn)見一說。 不可否認(rèn)，南部新城周邊配套，的確不夠完善，但瑕不掩瑜，其優(yōu)越的交通優(yōu)勢以及一大波正在建設(shè)的項目，正在快速填補(bǔ)這些“短板”。 千萬不要去低估一個新興區(qū)域的發(fā)展速度！如今繁華的淮海廣場、水渡口、生態(tài)新城，往回倒帶5年，10年，其規(guī)劃到發(fā)展過程也都是被人嫌棄的！ 然而，等到規(guī)劃逐一落地，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市功能不斷升級，這些曾經(jīng)不被認(rèn)可的板塊，居住價值會瞬間飆升。 （插入兩段房價視頻） 這2個房價視頻中，就生動的描繪了發(fā)展帶來的改變：今日你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起！ 04 南部新城，一個正在強(qiáng)勢崛起的新城，可能你還沒意識到，但這一切已發(fā)生。 高新產(chǎn)業(yè)簽約落地！重磅配套接踵而來！新興產(chǎn)業(yè)紛紛落地！ ☞教育方面，已有南京外國語學(xué)校淮安分校、淮安清江浦實驗小學(xué)、清浦開明中學(xué)、淮師附中高中部（在建）等學(xué)校；南京外國語淮安分校航拍圖淮師附中高中部效果圖☞商業(yè)方面，已有陽光湖畔商業(yè)綜合體（在建）、永業(yè)夢樂城、淮安書香府邸酒店（在建）、愛琴海購物中心（在建）等大型商業(yè)綜合；
永業(yè)夢樂城效果圖 愛琴海購物公園效果圖☞醫(yī)療方面，已有城南社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、海吉亞醫(yī)院（在建）、江蘇省人民醫(yī)院淮安分院（在建）等；江蘇省人民醫(yī)院效果圖海吉亞醫(yī)院效果圖此外，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園、園區(qū)醫(yī)院、江蘇銀鳳科技集團(tuán)總部大廈、南京祿口機(jī)場蘇北（淮安）候機(jī)樓等均是該區(qū)域內(nèi)項目。 僅憑上述資源，南部新城的未來發(fā)展?jié)摿Γ膊坏陀谌缃竦拇鬅釁^(qū)域生態(tài)新城。 再加上土地市場的留白以及“加快南部新城開發(fā)”政策的推進(jìn)，其未來發(fā)展空間，大家可想而知。 05 城市級紅利大爆發(fā)！這個時候，如何提前布局，搶占下一波風(fēng)口紅利，對買房人來說尤為重要。 而這個板塊“煥新者”，正是坐享南部新城核芯配套的——水沐未來城。 該項目是水利在今年8月份的土拍中以3515.35元/㎡的成交樓面地價拿下，由碧桂園和水利地產(chǎn)聯(lián)手打造，地處寧淮集聚區(qū)核心地段，緊鄰南外淮安分校，與規(guī)劃中的中央公園僅一路之隔，地理位置極佳。主要產(chǎn)品為高層及洋房產(chǎn)品，戶型面積段95-130㎡，涵蓋了剛需、改善等全部購房人群的需求。 目前項目臨時展廳已經(jīng)公開，位于花漾城斜對面（開元路與杏園路交匯處）。 據(jù)置業(yè)顧問透露，水沐未來城預(yù)計于本月底首開。房源數(shù)量有限，還未買房的朋友，趁現(xiàn)在房價還能承受的起，趕緊上車吧！
賣過來賣過去 這文章也太能扯了
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