不要小看購(gòu)房發(fā)票，沒(méi)有它，你很多事情都辦不了！
發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所開(kāi)具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。房屋作為一種商品，在買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候也是需要開(kāi)具發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票究竟有什么用呢？假如不慎丟失，又該如何補(bǔ)救呢？購(gòu)房發(fā)票在購(gòu)房者付完首付款之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)具一個(gè)首付款收據(jù)，待購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票，也稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則購(gòu)房發(fā)票由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具地稅部門(mén)發(fā)票，即不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。購(gòu)房發(fā)票的作用1、辦理房產(chǎn)證購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證除了準(zhǔn)備房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料，還需要帶上購(gòu)房全款發(fā)票。倘若新房購(gòu)房發(fā)票丟失，購(gòu)房者就得帶上身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)后才可以辦理房產(chǎn)證。2、公積金提取購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要購(gòu)房者提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，則需提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則購(gòu)房者不能提取公積金。3、有利于辦理落戶(hù)很多人在買(mǎi)房之后想遷戶(hù)口，但是在辦理落戶(hù)的時(shí)候也需要購(gòu)房者提供購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同。4、出售房屋繳稅需要由于現(xiàn)在的“滿(mǎn)五少有”政策規(guī)定，房主出售的房子不滿(mǎn)五年就得繳個(gè)人所得稅，一般個(gè)稅的計(jì)算方式分為兩種：一是按銷(xiāo)售總額的1%計(jì)算；而是按差價(jià)的20%計(jì)算。而第二類(lèi)計(jì)算時(shí)需要頭次交易和本次交易的價(jià)格，頭次交易的價(jià)格以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。而選擇銷(xiāo)售價(jià)的1%有時(shí)候比價(jià)差的20%成本更高，因此如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，將來(lái)賣(mài)房子的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生麻煩。購(gòu)房發(fā)票丟失了該如何補(bǔ)救？1、首付款發(fā)票丟失可放寬心若丟失的是首付款發(fā)票，購(gòu)房者就不需要擔(dān)心。因?yàn)樵诜课萁桓逗竽銜?huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，這不會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。2、全款發(fā)票丟失補(bǔ)救辦法若丟失的是全款發(fā)票，購(gòu)房者可以向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱(chēng)、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，即可作為抵扣憑證。
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