房屋產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別？
1、辦理戶口不同：70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。2、使用貸款情況不同：40年產(chǎn)權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多。而70年產(chǎn)權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。3、生活成本不同：在水電、燃氣等生活成本上，40年產(chǎn)權要按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。4、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同：在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。房屋產(chǎn)權40年的利弊有哪些1、利：40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
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